Frankfurt am Main ist die unangefochtene Finanzhauptstadt Deutschlands und Kontinentaleuropas, Sitz der Europäischen Zentralbank, der Bundesbank und der Hauptverwaltungen großer Geschäftsbanken. Mit einer hochgradig internationalen Belegschaft, Europas viertgrößtem Flughafen und anhaltender Nachfrage durch Post-Brexit-Bankverlagerungen bietet Frankfurt starke Fundamentaldaten für Immobilieninvestoren, die Exposure zur globalsten Stadt Deutschlands suchen.
Immobilienmarkt im Überblick
Frankfurts Immobilienmarkt wird stark vom Finanzdienstleistungssektor beeinflusst, der die Nachfrage nach Premium- und Mittelklasse-Mietwohnungen antreibt. Die Stadt hat eine der internationalsten Bevölkerungen Deutschlands, mit über 30 % ausländischen Staatsangehörigen, was eine besondere Nachfrage nach hochwertigem Mietwohnraum erzeugt. Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %, überdurchschnittlich aber im Einklang mit anderen deutschen Großstädten. Post-Brexit-Verlagerungen aus London haben Tausende Bankmitarbeiter und ihre Familien gebracht und die Nachfrage in Premiumlagen deutlich gesteigert. Frankfurts kompaktes Stadtzentrum und begrenztes Bauland begrenzen den Neubau und stützen die Preisstabilität.
- Über 30 % der Frankfurter Einwohner sind international, was starke Nachfrage nach Qualitätsmietwohnungen nahe dem Bankenviertel und internationalen Schulen erzeugt
- Post-Brexit-Bankverlagerungen haben Tausende gut verdienende Mieter gebracht, wobei Großbanken wie Goldman Sachs und Morgan Stanley ihre Frankfurter Büros erweitert haben
- Der Frankfurter Flughafen, Europas viertgrößter, macht die Stadt zu einem Knotenpunkt für internationale Geschäftsreisende und Nachfrage nach Firmenwohnungen
Beste Stadtteile für Investitionen
Frankfurts investitionswürdige Stadtteile gruppieren sich um das Bankenviertel und entlang des Mains, wobei einige aufstrebende Gebiete Wertchancen bieten, während das Stadtwachstum nach außen strahlt.
- Westend: Frankfurts erstklassiges Wohnviertel direkt am Bankenviertel, mit den höchsten Mieten von leitenden Bankangestellten und Führungskräften
- Nordend: Trendig und familienfreundlich mit exzellentem Altbaubestand, beliebt bei Berufstätigen, die eine Balance aus urbanem Leben und Grünflächen suchen
- Sachsenhausen: Das charmante Südufer-Viertel, bekannt für Apfelwein-Kneipen und das Museumsufer, zieht eine Mischung aus jungen Berufstätigen und Langzeitmietern an
- Bornheim: Das 'kleine Montmartre' Frankfurts mit einer lebendigen Einkaufsstraße und günstigeren Einstiegspreisen bei starker Mietnachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen
- Gallus & Europaviertel: Ehemaliges Industriegebiet, transformiert in ein modernes Mischnutzungsviertel mit Neubau-Investitionsmöglichkeiten nahe dem Hauptbahnhof
Investitionsprozess
Frankfurts Kapitalanlagen-Markt ist anspruchsvoll und wettbewerbsintensiv, mit vielen internationalen Käufern und institutionellen Investoren. Privatanleger können dennoch Gelegenheiten finden, besonders im mittleren Preissegment.
- Schritt 1: Den Markt recherchieren und Zielsegment definieren; Frankfurt belohnt Spezialisierung, ob Bankenviertels-Studios oder Familienwohnungen in Wohnvierteln
- Schritt 2: Finanzierung bei einer Frankfurter Bank mit Erfahrung in Kapitalanlagen arrangieren; internationale Käufer müssen möglicherweise höheres Eigenkapital (30-40 %) einbringen
- Schritt 3: Einen auf Kapitalanlagen spezialisierten Makler engagieren, der die spezifische Dynamik des internationalen Frankfurter Mietmarkts versteht
- Schritt 4: Due Diligence durchführen mit Fokus auf den Mietspiegel, aktuelle Mietvertragsbedingungen und Potenzial für Mieterhöhungen
- Schritt 5: Die Transaktion über einen Notar abschließen, mit ca. 10-13 % für Kaufnebenkosten einplanen (6,0 % Grunderwerbsteuer plus Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten)
Tipps
- •Zielen Sie auf Wohnungen, die für Firmenumsiedlungsmieter geeignet sind, da Unternehmen oft über Marktmieten für hochwertige möblierte Wohnungen nahe dem Bankenviertel zahlen
- •Das Europaviertel nahe dem Hauptbahnhof entwickelt sich noch und bietet Neubauobjekte unter Westend-Preisen mit starkem Wertsteigerungspotenzial
- •Frankfurts internationale Schulen konzentrieren sich in Sachsenhausen und den westlichen Vororten; die Nähe zu diesen Schulen ist ein wichtiger Nachfragetreiber für Familienwohnungen