München ist Deutschlands Premium-Immobilienmarkt und vereint die niedrigsten Leerstandsraten des Landes mit einer außergewöhnlich starken Wirtschaft, getragen von globalen Konzernen wie BMW, Siemens und Allianz. Obwohl die Einstiegspreise die höchsten in Deutschland sind, profitieren Investoren von Bayerns niedrigem Grunderwerbsteuersatz von 3,5 % und einer felsenfesten Nachfrage, die minimales Leerstandsrisiko gewährleistet.
Immobilienmarkt im Überblick
München belegt konstant den Spitzenplatz als Deutschlands teuerste Stadt für Immobilien, mit Durchschnittspreisen pro Quadratmeter, die alle anderen deutschen Städte deutlich übertreffen. Der Markt ist geprägt von extremem Angebotsmangel, mit Leerstandsraten nahe null in begehrten Lagen. Bayerns Grunderwerbsteuer von 3,5 % ist die niedrigste in Deutschland, was die hohen Kaufpreise teilweise ausgleicht. Die Wirtschaft wird von der Automobil-, Technologie-, Versicherungs- und Medienbranche getragen und bietet einen tiefen und stabilen Mieterpool gut verdienender Fachkräfte.
- Die Leerstandsraten gehören zu den niedrigsten in Europa und bieten Investoren außergewöhnliche Mietsicherheit
- Bayerns Grunderwerbsteuer von 3,5 % ist der niedrigste Satz in Deutschland und reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich
- Hohe Haushaltseinkommen stützen Premiummieten, wobei Mieter überdurchschnittliche Kaltmieten zahlen können
Beste Stadtteile für Investitionen
Münchens Stadtteile reichen von ultra-premium zentralen Lagen bis zu besser zugänglichen Außenbezirken. Die kompakte Stadtstruktur und der exzellente öffentliche Nahverkehr sorgen dafür, dass auch periphere Gebiete von starker Nachfrage profitieren.
- Schwabing: Münchens begehrteste Wohngegend mit baumgesäumten Straßen, Universitätsnähe und Premiummieten von Akademikern und Fachkräften
- Maxvorstadt: Zentrale Lage nahe Museen und Universitäten, beliebt bei jungen Berufstätigen mit starker ganzjähriger Mietnachfrage
- Haidhausen: Das 'Franzosenviertel' Münchens, bekannt für sein dörfliches Flair und zunehmend beliebt bei Familien und Kreativen
- Bogenhausen: Gehobenes Wohnviertel mit exzellenten Schulen und Grünflächen, das einkommensstarke Mieter und Familien anzieht
- Sendling & Obersendling: Günstigere Einstiegsmöglichkeiten mit wachsender Infrastruktur und Nähe zu großen Arbeitgebern im Süden
Investitionsprozess
Der Immobilienkauf in München erfordert sorgfältige Vorbereitung aufgrund des wettbewerbsintensiven Marktes. Immobilien in begehrten Lagen erhalten oft mehrere Angebote, und Käufer müssen mit vorab genehmigter Finanzierung schnell handeln.
- Schritt 1: Vor der Suche eine Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, da Verkäufer in München vorab genehmigte Käufer erwarten
- Schritt 2: Bei mehreren Maklern und Immobilienportalen registrieren und bereit sein, in diesem schnelllebigen Markt zügig Entscheidungen zu treffen
- Schritt 3: Gründliche Due Diligence durchführen, einschließlich Energieausweis-Prüfung, Teilungserklärung-Analyse und Hausgeld-Bewertung
- Schritt 4: Den Kauf über einen Notar abwickeln mit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ~1,5 % Notarkosten und ~0,5 % Grundbuchgebühren
- Schritt 5: Professionelle Hausverwaltung einrichten für Mieterbetreuung und Nebenkostenabrechnung
Tipps
- •Erwägen Sie Gemeinden knapp außerhalb der Münchner Stadtgrenze wie Garching, Unterschleißheim oder Ottobrunn für deutlich niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitigem Zugang zum Münchner Mieterpool
- •Konzentrieren Sie sich auf Immobilien nahe S-Bahn-Stationen, da Münchens exzellentes Pendlernetz Vorortlagen für Mieter hochattraktiv macht
- •Münchens extrem niedrige Leerstandsraten bedeuten, dass selbst durchschnittliche Immobilien in durchschnittlichen Lagen schnell Mieter finden und das Leerstandsrisiko minimiert wird