Bayern ist das einzige Bundesland, das den ursprünglichen Grunderwerbsteuersatz von 3,5% beibehalten hat, was es für Immobilieninvestoren besonders attraktiv macht, die ihre Erwerbsnebenkosten minimieren möchten. Mit 13,1 Millionen Einwohnern und einer Wirtschaftskraft, die viele europäische Staaten übertrifft, bietet Bayern einen dynamischen Immobilienmarkt rund um München sowie in zahlreichen florierenden Sekundärstädten.
Immobilienmarkt
Bayerns Immobilienmarkt gehört zu den robustesten in Deutschland, getragen von einer starken Wirtschaft in den Bereichen Automobilbau, Technologie, Luft- und Raumfahrt sowie Tourismus. München rangiert konstant als teuerste Stadt Deutschlands, mit Quadratmeterpreisen, die häufig über denen anderer europäischer Großstädte liegen. Der breitere bayerische Markt bietet jedoch erhebliche Vielfalt. Städte wie Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Würzburg bieten zugänglichere Investitionsmöglichkeiten mit soliden Fundamentaldaten. Das Bevölkerungswachstum ist landesweit positiv, und die Arbeitslosenquote zählt zu den niedrigsten in Deutschland, was eine anhaltende Wohnungsnachfrage sicherstellt.
- Münchens Immobilienmarkt wird von den Hauptsitzen von BMW, Siemens, Allianz und einem boomenden Technologiesektor angetrieben
- Nürnberg bietet deutlich niedrigere Preise als München bei gleichzeitig starker industrieller Beschäftigung
- Tourismus-Hotspots in den Alpen und Seenregionen schaffen Möglichkeiten für Ferienwohnungs-Investments
Grunderwerbsteuer
Bayern erhebt eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5%, den niedrigsten Satz in ganz Deutschland. Dies stellt einen erheblichen Kostenvorteil für Investoren dar, verglichen mit Bundesländern, die 6,0% oder 6,5% erheben. Bei einer 500.000-Euro-Immobilie zahlt ein bayerischer Käufer 17.500 Euro Grunderwerbsteuer, während der gleiche Kauf in Brandenburg oder Schleswig-Holstein 32.500 Euro kosten würde. Diese Differenz von 15.000 Euro verbessert direkt das Renditeprofil und verkürzt die Amortisationszeit bei Mietinvestitionen.
Investmentstädte
Jenseits von München bietet Bayern eine Reihe von Städten mit unterschiedlichen Investmentprofilen und Wachstumsperspektiven, die eine sorgfältige Marktanalyse belohnen.
- München: Deutschlands teuerster Markt mit Premium-Mietern und extrem niedrigem Leerstand, aber komprimierten Renditen
- Nürnberg: Frankens Wirtschaftszentrum mit wachsendem Tech-Sektor, großer Universität und deutlich niedrigeren Preisen als München
- Augsburg: Bayerns drittgrößte Stadt, profitiert von Münchner Spillover-Nachfrage und eigener wachsender Wirtschaft
- Regensburg: UNESCO-Welterbestadt mit starker Universität, BMW-Werk und junger Berufsbevölkerung
Tipps
- •Nutzen Sie Bayerns 3,5% Grunderwerbsteuer, indem Sie die Gesamterwerbskosten mit Immobilien in Bundesländern mit höheren Steuersätzen vergleichen
- •Erwägen Sie Nürnberg und Augsburg für ein besseres Rendite-Risiko-Verhältnis im Vergleich zum hochpreisigen Münchner Markt