Nürnberg, Bayerns zweitgrößte Stadt mit über 500.000 Einwohnern, bietet ein einzigartig attraktives Investitionsangebot: institutionelle Qualität auf Münchner Niveau und Bayerns niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5 % kombiniert mit Kaufpreisen, die einen Bruchteil der Landeshauptstadt betragen. Das starke industrielle Erbe der Stadt, der wachsende Logistiksektor und die Position als bedeutender Messestandort schaffen diversifizierte wirtschaftliche Grundlagen, die eine konstante Mietnachfrage stützen.
Immobilienmarkt im Überblick
Nürnbergs Immobilienmarkt zeichnet sich durch erschwingliche Einstiegspreise, solide Mietrenditen und den erheblichen Vorteil der bayerischen Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus, dem niedrigsten Satz in Deutschland. Während München die bayerischen Immobilienschlagzeilen dominiert, erkennen kluge Investoren zunehmend Nürnbergs Wertangebot: eine große, wirtschaftlich diversifizierte Stadt mit Kaufpreisen, die typischerweise 50-60 % unter München liegen. Die Wirtschaft wird von industrieller Fertigung, Logistik, IT-Dienstleistungen und dem Status als bedeutende Messestadt (NürnbergMesse) getragen. Siemens ist mit einer bedeutenden Präsenz vertreten, und die breitere Metropolregion beherbergt zahlreiche Mittelstandsunternehmen. Die ICE-Hochgeschwindigkeitsverbindung nach München (ca. 1 Stunde) macht Nürnberg zunehmend attraktiv für Berufstätige, die teilweise in München arbeiten, aber Nürnbergs Erschwinglichkeit bevorzugen.
- Bayerns Grunderwerbsteuer von 3,5 % ist die niedrigste in Deutschland und spart Investoren Tausende im Vergleich zu Käufen in NRW (6,5 %) oder Berlin (6,0 %)
- Die Kaufpreise liegen 50-60 % unter München, was Investoren ermöglicht, für das gleiche Kapital größere oder mehrere Immobilien zu erwerben
- Bruttomietrenditen von 4-5,5 % sind erreichbar und übertreffen Münchens komprimierte Renditen von 2,5-3,5 % deutlich
Beste Stadtteile für Investitionen
Nürnbergs Investitionslandschaft umfasst historische Innenstadtbezirke mit charaktervollen Altbauten und eher vorstädtische Gebiete nahe großen Arbeitgebern. Das Stadtzentrum innerhalb der mittelalterlichen Mauern bietet die konstanteste Nachfrage, während Außenbezirke höhere Renditen liefern.
- Gostenhof: Nürnbergs trendigstes Viertel im raschen Gentrifizierungsprozess, beliebt bei jungen Kreativen und Studierenden, mit starkem Wertsteigerungspotenzial zu noch zugänglichen Preisen
- St. Johannis: Historisches Viertel mit wunderschönen Fachwerkhäusern und Friedhofsgärten, das anspruchsvolle Mieter anzieht, die für Charakter und Lage überdurchschnittliche Mieten zahlen
- Maxfeld: Zentrale Wohnlage nahe dem Hauptbahnhof mit exzellenter Anbindung, beliebt bei Berufstätigen mit verlässlichen Mieteinnahmen aus einem vielfältigen Mietermix
- Gärten hinter der Veste: Ruhige und prestigeträchtige Wohnlage mit exzellenten Schulen, die Familien und Langzeitmieter anzieht, die Stabilität und Grünflächen schätzen
- Erlenstegen: Gehobener östlicher Stadtteil mit villenartigem Wohnungsbau, der wohlhabende Mieter bedient und stabile Langzeitrenditen in einem Premium-Wohnumfeld bietet
Investitionsprozess
Nürnbergs Immobilienmarkt ist gut organisiert und weniger wettbewerbsintensiv als München, was Investoren Zeit für gründliche Due Diligence gibt. Die Stadt profitiert von Bayerns effizienten Verwaltungsprozessen und transparenter Immobilienmarktstruktur.
- Schritt 1: Nürnbergs verschiedene Stadtteile und deren Mieterprofile recherchieren; die Stadt bietet Möglichkeiten von Studentenwohnungen nahe Universitäten bis zu Premium-Familienhäusern
- Schritt 2: Finanzierung über eine bayerische Bank oder Sparkasse sichern; lokale Kreditgeber verstehen Nürnbergs Markt und bieten oft günstige Konditionen für Kapitalanlagen
- Schritt 3: Einen Nürnberger Makler beauftragen, der Zugang zu lokalen Möglichkeiten bietet und Immobilien über die vielfältigen Stadtteile vergleichen kann
- Schritt 4: Standard-Due Diligence durchführen einschließlich Grundbuchprüfung, Energieausweis-Bewertung und Analyse von Hausgeld und Instandhaltungsrücklage
- Schritt 5: Kaufnebenkosten von ca. 7-10 % einplanen (3,5 % Grunderwerbsteuer, ~1,5 % Notar, ~0,5 % Grundbuch, plus Maklerprovision), deutlich niedriger als in den meisten deutschen Städten
Tipps
- •Nürnbergs niedrigere Gesamt-Kaufnebenkosten (7-10 % vs. 11-14 % in NRW) bedeuten, dass Ihr Kapital vom ersten Tag an härter arbeitet und mehr Ihrer Investition in die eigentliche Immobilie statt in Transaktionskosten fließt
- •Die ICE-Verbindung nach München macht Nürnberger Immobilien attraktiv für Münchner Berufstätige, die erschwingliches Wohnen suchen, und schafft einen einzigartigen Nachfragetreiber
- •Erwägen Sie das Universitätsviertel nahe dem Nürnberger Campus der Friedrich-Alexander-Universität für stetige studentische Mietnachfrage mit minimalem Leerstandsrisiko