Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands bietet mit seinen 1,6 Millionen Einwohnern Immobilieninvestoren eine einzigartige Kombination aus erschwinglichen Immobilienpreisen, einer florierenden Ostsee-Tourismusindustrie und wachsenden städtischen Zentren. Das Land erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,0% und präsentiert besonders interessante Möglichkeiten im Ferienvermietungssegment sowie in Städten wie Rostock und Schwerin.
Immobilienmarkt
Mecklenburg-Vorpommern hat einen der erschwinglichsten Immobilienmärkte unter den deutschen Bundesländern, mit Preisen deutlich unter dem nationalen Durchschnitt. Der Markt ist klar segmentiert zwischen Küstengebieten mit touristisch getriebener Nachfrage und Binnenlandregionen mit traditionelleren Mietmärkten. Die Ostseeküste einschließlich beliebter Ferieninseln wie Rügen und Usedom stützt einen starken Ferienvermietungsmarkt mit Premium-Saisonrenditen. Die beiden größten Städte des Landes, Rostock und Schwerin, haben in den letzten Jahren positive Preisentwicklungen erfahren, da die Lebensqualität neue Bewohner und Remote-Arbeiter anzieht. Während der Bevölkerungsrückgang in ländlichen Gebieten ein Problem bleibt, stabilisieren sich die städtischen Zentren und wachsen sogar.
- Küstenimmobilien auf Rügen, Usedom und in Badeorten wie Kühlungsborn erzielen Premium-Preise für Ferienvermietung
- Rostock, die größte Stadt des Landes, profitiert von Universität, Hafen und wachsendem Kreuzfahrttourismus
- Immobilienpreise in Binnenstädten gehören zu den niedrigsten in Deutschland und bieten hohes Renditepotenzial für Langzeitinvestoren
Grunderwerbsteuer
Mecklenburg-Vorpommern erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,0%, was über dem Bundesdurchschnitt liegt. Bei einer 150.000-Euro-Immobilie, die in vielen Teilen des Landes für Wohnungen erreichbar ist, sind das 9.000 Euro. Obwohl der Steuersatz relativ hoch ist, bedeuten die niedrigen absoluten Immobilienpreise, dass die Gesamterwerbskosten überschaubar bleiben. Investoren sollten diesen höheren Prozentsatz gegen die niedrigeren Basispreise abwägen, wenn sie mit teureren Märkten vergleichen.
Investmentstädte
Das Land bietet unterschiedliche Investmentprofile zwischen Küstentourismusgebieten und städtischen Zentren, die jeweils verschiedene Investorenstrategien bedienen.
- Rostock: Die größte Stadt und Wirtschaftsmotor des Landes mit starker Universität, wachsendem Hafen und modernem Badeort Warnemünde
- Schwerin: Die malerische Landeshauptstadt, erbaut um Seen und ein märchenhaftes Schloss, mit erschwinglichen Wohnimmobilien
- Rügen und Usedom: Deutschlands beliebteste Ostseeinseln, erstklassige Standorte für Ferienvermietungs-Investments mit hohen saisonalen Renditen
- Greifswald und Stralsund: Historische Hansestädte mit Universitätsgemeinschaften und erschwinglichen Immobilienmärkten
Tipps
- •Ferienvermietungsimmobilien an der Ostseeküste können in der Sommersaison Premium-Einnahmen generieren, aber Investoren sollten saisonale Leerstände im Winter einplanen
- •Rostocks Stadtteil Warnemünde bietet eine seltene Kombination aus städtischem Komfort und Küsten-Resort-Flair und zieht sowohl Dauermieter als auch Feriengäste an