Thüringen, im Herzen Deutschlands gelegen mit 2,1 Millionen Einwohnern, verbindet eine moderate Grunderwerbsteuer von 5,0% mit einigen der erschwinglichsten Immobilienpreise des Landes. Die Investitionsattraktivität des Landes konzentriert sich auf das dynamische Städtepaar Erfurt und Jena, ein wachsendes Automobilzulieferer-Netzwerk und eine verbesserte Infrastruktur einschließlich der ICE-Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung nach München und Berlin.
Immobilienmarkt
Thüringens Immobilienmarkt bietet einige der zugänglichsten Einstiegspunkte in Deutschland, mit Durchschnittspreisen deutlich unter dem nationalen Mittel. Der Markt wird von Erfurt, der Landeshauptstadt, angeführt, die seit der Eröffnung der ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke, die Berlin und München in jeweils rund zwei Stunden erreichbar macht, ein bemerkenswertes Preiswachstum erfahren hat. Jena, Heimat der renommierten Friedrich-Schiller-Universität und großer Arbeitgeber wie Carl Zeiss und Jenoptik, hat den engsten Wohnungsmarkt des Landes mit sehr niedrigen Leerstandsquoten. Weimar fügt der Region kulturelles Prestige und tourismusgetriebene Nachfrage hinzu. Die Automobilzulieferindustrie, mit Unternehmen wie CATL, das eine große Batteriefabrik bei Erfurt baut, schafft neue Beschäftigungszentren, die die Wohnungsnachfrage stützen.
- Erfurts ICE-Verbindung nach Berlin (unter 2 Stunden) und München hat die Erreichbarkeit und Attraktivität der Stadt transformiert
- Jenas Kombination aus Carl Zeiss, Jenoptik und Universität schafft einen hochnachgefragten Mietmarkt mit niedrigem Leerstand
- CATLs Batteriefabrik bei Arnstadt schafft Tausende neue Arbeitsplätze im Korridor Erfurt-Arnstadt
Grunderwerbsteuer
Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0%, was im moderaten Bereich der deutschen Bundesländer liegt. Bei einer 150.000-Euro-Wohnung in Erfurt oder Jena sind das nur 7.500 Euro Grunderwerbsteuer. In Kombination mit den niedrigen Immobilienpreisen des Landes gehören die Gesamterwerbskosten in Thüringen zu den überschaubarsten in Deutschland, was es besonders attraktiv für Investoren macht, die mit begrenztem Kapital in den Markt einsteigen oder ihre Portfoliogröße maximieren möchten.
Investmentstädte
Thüringens Investitionsmöglichkeiten konzentrieren sich auf den zentralen Korridor Erfurt-Weimar-Jena, der wirtschaftliche Dynamik mit kultureller Attraktivität und hervorragenden Verkehrsverbindungen vereint.
- Erfurt: Die Landeshauptstadt mit wachsender ICE-Anbindung, Regierungsinstitutionen und neuen Industrieinvestitionen in der Nähe
- Jena: Eine Hightech-Stadt mit Carl Zeiss, Jenoptik und einer großen Universität, die Premium-Mieternachfrage schafft und den engsten Wohnungsmarkt des Landes hat
- Weimar: Eine kulturelle Welterbestadt, die Touristen, Studierende und Kreativschaffende mit stetiger Nischen-Mietnachfrage anzieht
- Eisenach: Eine erschwingliche Stadt mit Automobilproduktion (Opel/Stellantis) und der historischen Wartburg als Tourismusmagnet
Tipps
- •Jena bietet Thüringens stärkste Investitionsfundamentaldaten mit extrem niedrigem Leerstand und hochwertigen Mietern; fokussieren Sie sich auf Stadtteile nahe der Universität und dem Zeiss-Campus
- •Erfurts Altstadt und Krämpfervorstadt bieten die beste Balance aus Erschwinglichkeit, Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial