Die Mietrendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen. Sie zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis der Immobilie. Unser Mietrendite-Rechner berechnet sowohl die Brutto- als auch die Nettomietrendite und berücksichtigt dabei den erwarteten Leerstand.
So nutzen Sie diesen Rechner
Der Mietrendite-Rechner ermöglicht Ihnen eine schnelle Einschätzung der Ertragskraft einer Immobilie. Folgen Sie diesen einfachen Schritten:
- Schritt 1: Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie in Euro ein.
- Schritt 2: Tragen Sie die erwartete monatliche Kaltmiete ein.
- Schritt 3: Schätzen Sie die Leerstandsrate in Prozent. In guten Lagen liegt diese typischerweise bei 2-3 %, in schwächeren Märkten bei 5-10 %.
Ergebnisse verstehen
Die Ergebnisse liefern Ihnen verschiedene Renditekennzahlen, die für eine fundierte Investitionsentscheidung essentiell sind:
- Jährliche Bruttomiete: Die Summe der monatlichen Kaltmieten auf ein Jahr hochgerechnet, ohne Berücksichtigung von Leerstand oder Kosten.
- Effektive Miete: Die tatsächlich zu erwartende Jahresmieteinnahme nach Abzug des geschätzten Leerstands.
- Bruttomietrendite: Das Verhältnis der jährlichen Bruttomiete zum Kaufpreis in Prozent. Sie dient als erster Vergleichsmaßstab.
- Nettomietrendite (geschätzt): Eine realistischere Renditekennzahl, die den Leerstand berücksichtigt und so ein genaueres Bild der tatsächlichen Ertragslage zeichnet.
Warum die Mietrendite für Investoren wichtig ist
Die Mietrendite ist der Grundpfeiler jeder Immobilienanalyse. Eine hohe Bruttomietrendite allein garantiert jedoch keinen profitablen Kauf, da Nebenkosten, Instandhaltung und Verwaltungsaufwand die tatsächliche Rendite erheblich schmälern können. In deutschen Großstädten wie München oder Frankfurt liegt die Bruttomietrendite häufig nur bei 2-3 %, während in B- und C-Städten Werte von 5-8 % realistisch sind. Erfahrene Investoren achten daher nicht nur auf die Rendite, sondern auch auf Faktoren wie Mietsteigerungspotenzial, demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Stärke der Region. Die Nettomietrendite unter Berücksichtigung des Leerstands gibt einen deutlich ehrlicheren Einblick in die tatsächliche Ertragskraft und sollte stets als primäre Entscheidungsgrundlage dienen.
Tipps
- •Vergleichen Sie die berechnete Mietrendite immer mit dem aktuellen Mietspiegel der jeweiligen Stadt, um sicherzustellen, dass die angesetzte Miete realistisch und marktgerecht ist.
- •Eine Bruttomietrendite unter 4 % deutet in der Regel auf einen teuren Standort mit geringem Cashflow-Potenzial hin, kann aber durch Wertsteigerung kompensiert werden.
- •Kalkulieren Sie bei älteren Gebäuden einen höheren Leerstand und zusätzliche Instandhaltungsrücklagen ein.